Calculadora de rentabilidad de una vivienda en alquiler

Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar una vivienda para alquilarla, el flujo de caja mensual y la rentabilidad sobre tu dinero si la financias.

Estás viendo un ejemplo con datos de muestra. Crea tu cuenta gratis para calcular con tus propias cifras (con el precio del anuncio que estabas viendo), guardar los cálculos y compararlos cuando quieras.

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Cómo se calcula la rentabilidad de un piso en alquiler

Rentabilidad bruta: el alquiler de un año dividido entre el precio de compra. Es la cifra que suelen dar los anuncios, pero se queda corta porque no cuenta gastos.
Rentabilidad neta: lo que te queda de verdad (alquiler cobrado descontando los meses vacíos, menos comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y gestión) dividido entre todo lo que inviertes: precio, gastos de compra y reforma.
Rentabilidad sobre tu dinero: si compras con hipoteca, el flujo de caja anual (lo que te queda después de pagar también la cuota) dividido entre el dinero que pones tú. La financiación puede multiplicarla, pero también el riesgo.

La calculadora no incluye el IRPF: los rendimientos del alquiler tributan, con reducciones que dependen de la zona y del contrato. Tampoco la posible revalorización del inmueble. Para saber qué alquiler es realista, mira los pisos en alquiler de la zona.

Otras herramientas

Gastos de compra

Simulador de hipoteca

¿Comprar o alquilar?

Los resultados son estimaciones orientativas a partir de los datos que introduces y no constituyen asesoramiento financiero ni fiscal. Más información en las condiciones de uso.