Qué vale el metro cuadrado en cada provincia y en cada municipio, con la estadística oficial de tasaciones del Ministerio de Vivienda. Sin registro y con la serie completa desde 1995.
Valor tasado medio de la vivienda libre, en euros por metro cuadrado. Serie trimestral desde 1995.
Ordenadas de más cara a más barata. Segundo trimestre de 2026.
| # | Provincia | Comunidad | €/m² | Un año | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | Comunidad de Madrid | 4.090 €/m² | ▲ +12,6 % | 368.000 € |
| 2 | Baleares | Illes Balears | 3.981 €/m² | ▲ +13,1 % | 358.000 € |
| 3 | Guipúzcoa | País Vasco | 3.515 €/m² | ▲ +12,8 % | 316.000 € |
| 4 | Barcelona | Cataluña | 3.204 €/m² | ▲ +9,7 % | 288.000 € |
| 5 | Málaga | Andalucía | 3.084 €/m² | ▲ +13,8 % | 278.000 € |
| 6 | Vizcaya | País Vasco | 3.025 €/m² | ▲ +10,8 % | 272.000 € |
| 7 | Álava | País Vasco | 2.531 €/m² | ▲ +7,7 % | 228.000 € |
| 8 | Tenerife | Canarias | 2.297 €/m² | ▲ +15,2 % | 207.000 € |
| 9 | Las Palmas | Canarias | 2.263 €/m² | ▲ +13,1 % | 204.000 € |
| 10 | Ceuta | Ceuta | 2.215 €/m² | ▲ +6,5 % | 199.000 € |
| 11 | Melilla | Melilla | 2.165 €/m² | ▲ +8,6 % | 195.000 € |
| 12 | Girona | Cataluña | 2.163 €/m² | ▲ +9,9 % | 195.000 € |
| 13 | Cantabria | Cantabria | 2.122 €/m² | ▲ +14,6 % | 191.000 € |
| 14 | Cádiz | Andalucía | 2.043 €/m² | ▲ +15,7 % | 184.000 € |
| 15 | Alicante | Comunitat Valenciana | 2.021 €/m² | ▲ +14,1 % | 182.000 € |
| 16 | Valencia | Comunitat Valenciana | 1.980 €/m² | ▲ +17,6 % | 178.000 € |
| 17 | Zaragoza | Aragón | 1.944 €/m² | ▲ +14,4 % | 175.000 € |
| 18 | Navarra | Comunidad Foral de Navarra | 1.936 €/m² | ▲ +8,5 % | 174.000 € |
| 19 | Sevilla | Andalucía | 1.890 €/m² | ▲ +12,9 % | 170.000 € |
| 20 | Pontevedra | Galicia | 1.826 €/m² | ▲ +12,7 % | 164.000 € |
| 21 | Tarragona | Cataluña | 1.818 €/m² | ▲ +13,0 % | 164.000 € |
| 22 | Asturias | Asturias | 1.799 €/m² | ▲ +14,0 % | 162.000 € |
| 23 | Guadalajara | Castilla-La Mancha | 1.755 €/m² | ▲ +15,8 % | 158.000 € |
| 24 | A Coruña | Galicia | 1.750 €/m² | ▲ +11,9 % | 157.000 € |
| 25 | Granada | Andalucía | 1.673 €/m² | ▲ +13,1 % | 151.000 € |
| 26 | Valladolid | Castilla y León | 1.658 €/m² | ▲ +15,6 % | 149.000 € |
| 27 | Huelva | Andalucía | 1.567 €/m² | ▲ +15,9 % | 141.000 € |
| 28 | Segovia | Castilla y León | 1.530 €/m² | ▲ +18,1 % | 138.000 € |
| 29 | Salamanca | Castilla y León | 1.504 €/m² | ▲ +13,6 % | 135.000 € |
| 30 | Burgos | Castilla y León | 1.500 €/m² | ▲ +16,8 % | 135.000 € |
| 31 | Huesca | Aragón | 1.493 €/m² | ▲ +15,2 % | 134.000 € |
| 32 | Almería | Andalucía | 1.493 €/m² | ▲ +13,9 % | 134.000 € |
| 33 | La Rioja | La Rioja | 1.477 €/m² | ▲ +12,1 % | 133.000 € |
| 34 | Castellón | Comunitat Valenciana | 1.465 €/m² | ▲ +14,6 % | 132.000 € |
| 35 | Murcia | Región de Murcia | 1.350 €/m² | ▲ +13,9 % | 122.000 € |
| 36 | Córdoba | Andalucía | 1.307 €/m² | ▲ +10,5 % | 118.000 € |
| 37 | Lleida | Cataluña | 1.277 €/m² | ▲ +6,8 % | 115.000 € |
| 38 | Toledo | Castilla-La Mancha | 1.261 €/m² | ▲ +17,3 % | 114.000 € |
| 39 | Albacete | Castilla-La Mancha | 1.236 €/m² | ▲ +13,8 % | 111.000 € |
| 40 | Soria | Castilla y León | 1.193 €/m² | ▲ +16,1 % | 107.000 € |
| 41 | Lugo | Galicia | 1.173 €/m² | ▲ +9,2 % | 106.000 € |
| 42 | Ávila | Castilla y León | 1.167 €/m² | ▲ +14,3 % | 105.000 € |
| 43 | Palencia | Castilla y León | 1.128 €/m² | ▲ +14,0 % | 101.000 € |
| 44 | León | Castilla y León | 1.087 €/m² | ▲ +13,3 % | 98.000 € |
| 45 | Ourense | Galicia | 1.070 €/m² | ▲ +5,6 % | 96.000 € |
| 46 | Teruel | Aragón | 1.052 €/m² | ▲ +14,3 % | 95.000 € |
| 47 | Badajoz | Extremadura | 1.029 €/m² | ▲ +9,3 % | 93.000 € |
| 48 | Zamora | Castilla y León | 1.006 €/m² | ▲ +14,0 % | 91.000 € |
| 49 | Cáceres | Extremadura | 951 €/m² | ▲ +6,7 % | 86.000 € |
| 50 | Cuenca | Castilla-La Mancha | 950 €/m² | ▲ +9,7 % | 86.000 € |
| 51 | Jaén | Andalucía | 913 €/m² | ▲ +8,6 % | 82.000 € |
| 52 | Ciudad Real | Castilla-La Mancha | 854 €/m² | ▲ +14,3 % | 77.000 € |
De los 306 municipios con dato propio publicado.
Mismo trimestre y misma fuente que la lista anterior.
Elige la provincia para ver su precio medio, su evolución y el detalle de los municipios con dato propio.
El valor tasado medio de la vivienda libre en España es de 2.355 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En el último año el precio ha subido un 12,5 %, y en los últimos cinco años ha subido un 42,8 %.
Al precio medio de la zona, unos 212.000 €. Es solo una referencia: el precio real depende del estado de la vivienda, la planta, la orientación o el barrio. A esa cifra hay que sumarle además entre un 10 % y un 13 % de impuestos y gastos de compra.
De estadística pública: el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (tasaciones conforme a la orden ECO/805/2003), las transacciones inmobiliarias del mismo ministerio y el padrón municipal y el índice de precios de la vivienda en alquiler del INE. Son datos abiertos y reutilizables; citamos la fuente y enlazamos el origen al final de la página.
El precio de tasación se publica por trimestres, con unas semanas de retraso respecto al cierre del trimestre. Actualizamos esta página en cuanto el Ministerio difunde cada nueva entrega.
No. Es una media estadística de la zona, útil para orientarse y comparar, pero una valoración real tiene en cuenta la vivienda concreta. Si quieres una cifra con validez legal (por ejemplo para una hipoteca) necesitas una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
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El precio que ves es el valor tasado medio de la vivienda libre que publica cada trimestre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a partir de las tasaciones realizadas conforme a la orden ECO/805/2003. Es un valor de tasación, no un precio de anuncio ni un precio de escritura: sirve para comparar zonas y ver la tendencia, no para poner precio a una vivienda concreta, que depende del estado, la planta, la orientación o las vistas.
El Ministerio solo publica dato municipal cuando hay suficientes tasaciones en el trimestre, así que no todos los municipios aparecen, y marca como no representativos los que se quedan por debajo de ese umbral. Cuando falta el dato de un municipio, lo decimos: no lo estimamos ni lo rellenamos con el de la provincia.