Evolución del precio en Madrid
Valor tasado medio de la vivienda libre en euros por metro cuadrado, por trimestres desde 1995.
El precio actual es el máximo de toda la serie.
Cómo se compara
Precio medio del metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026.
Cuánto cuesta una vivienda
Al precio medio de la provincia, sin impuestos ni gastos de compra.
| 60 m² | 245.500 € |
| 75 m² | 306.500 € |
| 90 m² | 368.000 € |
| 120 m² | 491.000 € |
| 150 m² | 613.500 € |
Cifras redondeadas. Súmales entre un 10 % y un 13 % de impuestos y gastos: lo desglosamos aquí.
Obra nueva, segunda mano y mercado
Precio por municipios en Madrid
Municipios de la provincia con dato propio publicado en el segundo trimestre de 2026.
| # | Municipio | Habitantes | €/m² | Un año | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 3.506.730 | 5.418 €/m² | ▲ +9,4 % | 488.000 € |
| 2 | Pozuelo de Alarcón | 89.770 | 5.206 €/m² | ▲ +9,1 % | 469.000 € |
| 3 | Majadahonda | 73.625 | 5.006 €/m² | ▲ +15,1 % | 450.000 € |
| 4 | Alcobendas | 123.342 | 4.914 €/m² | ▲ +15,3 % | 442.000 € |
| 5 | Las Rozas de Madrid | 99.037 | 4.486 €/m² | ▲ +13,9 % | 404.000 € |
| 6 | Tres Cantos | 54.592 | 4.391 €/m² | ▲ +12,1 % | 395.000 € |
| 7 | Boadilla del Monte | 66.349 | 4.304 €/m² | ▲ +13,4 % | 387.000 € |
| 8 | San Sebastián de los Reyes | 96.992 | 4.041 €/m² | ▲ +18,5 % | 364.000 € |
| 9 | Alcorcón | 175.719 | 3.562 €/m² | ▲ +17,1 % | 321.000 € |
| 10 | Villaviciosa de Odón | 30.127 | 3.524 €/m² | ▲ +15,6 % | 317.000 € |
| 11 | Rivas-Vaciamadrid | 103.148 | 3.521 €/m² | ▲ +17,6 % | 317.000 € |
| 12 | Coslada | 80.512 | 3.299 €/m² | ▲ +16,5 % | 297.000 € |
| 13 | Getafe | 193.238 | 3.272 €/m² | ▲ +21,7 % | 294.000 € |
| 14 | Leganés | 195.734 | 3.254 €/m² | ▲ +15,5 % | 293.000 € |
| 15 | Colmenar Viejo | 58.730 | 3.115 €/m² | ▲ +17,0 % | 280.000 € |
| 16 | Móstoles | 214.817 | 3.075 €/m² | ▲ +18,8 % | 277.000 € |
| 17 | Torrejón de Ardoz | 143.526 | 3.043 €/m² | ▲ +16,2 % | 274.000 € |
| 18 | Collado Villalba | 67.274 | 2.994 €/m² | ▲ +16,3 % | 269.000 € |
| 19 | Pinto | 56.651 | 2.952 €/m² | ▲ +15,2 % | 266.000 € |
| 20 | Alcalá de Henares | 203.208 | 2.942 €/m² | ▲ +20,3 % | 265.000 € |
| 21 | San Fernando de Henares | 39.059 | 2.929 €/m² | ▲ +16,6 % | 264.000 € |
| 22 | Fuenlabrada | 190.076 | 2.922 €/m² | ▲ +16,4 % | 263.000 € |
| 23 | Galapagar | 36.758 | 2.850 €/m² | ▲ +14,7 % | 257.000 € |
| 24 | Arganda del Rey | 60.419 | 2.704 €/m² | ▲ +19,2 % | 243.000 € |
| 25 | Valdemoro | 85.972 | 2.681 €/m² | ▲ +15,3 % | 241.000 € |
| 26 | Navalcarnero | 33.331 | 2.487 €/m² | ▲ +18,9 % | 224.000 € |
| 27 | Parla | 137.471 | 2.410 €/m² | ▲ +16,6 % | 217.000 € |
| 28 | Aranjuez | 63.040 | 2.185 €/m² | ▲ +13,0 % | 197.000 € |
El Ministerio solo publica el detalle municipal donde hay suficientes tasaciones en el trimestre. Para el resto de municipios de Madrid, la referencia es la media provincial.
Inmuebles en Madrid en habitua.es
5 anuncios en venta de profesionales y particulares. El precio que pide cada anuncio lo fija quien lo publica: puede estar por encima o por debajo de la media oficial de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en la provincia de Madrid?
El valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Madrid es de 4.090 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Está subiendo o bajando el precio en la provincia de Madrid?
En el último año el precio ha subido un 12,6 %, y en los últimos cinco años ha subido un 53,7 %.
¿Cuánto cuesta un piso de 90 m² en la provincia de Madrid?
Al precio medio de la zona, unos 368.000 €. Es solo una referencia: el precio real depende del estado de la vivienda, la planta, la orientación o el barrio. A esa cifra hay que sumarle además entre un 10 % y un 13 % de impuestos y gastos de compra.
¿Es la provincia de Madrid más caro que la media de España?
la provincia de Madrid está un 73,7 % por encima de la media de España, donde el metro cuadrado se tasa en 2.355 €/m².
¿De dónde salen estos datos?
De estadística pública: el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (tasaciones conforme a la orden ECO/805/2003), las transacciones inmobiliarias del mismo ministerio y el padrón municipal y el índice de precios de la vivienda en alquiler del INE. Son datos abiertos y reutilizables; citamos la fuente y enlazamos el origen al final de la página.
¿Cada cuánto se actualizan?
El precio de tasación se publica por trimestres, con unas semanas de retraso respecto al cierre del trimestre. Actualizamos esta página en cuanto el Ministerio difunde cada nueva entrega.
¿Sirve este precio para tasar mi vivienda?
No. Es una media estadística de la zona, útil para orientarse y comparar, pero una valoración real tiene en cuenta la vivienda concreta. Si quieres una cifra con validez legal (por ejemplo para una hipoteca) necesitas una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
Precios en otras provincias
Cómo se calculan estos datos
El precio que ves es el valor tasado medio de la vivienda libre que publica cada trimestre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a partir de las tasaciones realizadas conforme a la orden ECO/805/2003. Es un valor de tasación, no un precio de anuncio ni un precio de escritura: sirve para comparar zonas y ver la tendencia, no para poner precio a una vivienda concreta, que depende del estado, la planta, la orientación o las vistas.
El Ministerio solo publica dato municipal cuando hay suficientes tasaciones en el trimestre, así que no todos los municipios aparecen, y marca como no representativos los que se quedan por debajo de ese umbral. Cuando falta el dato de un municipio, lo decimos: no lo estimamos ni lo rellenamos con el de la provincia.
- Cifras oficiales de poblacion de los municipios espanoles. INE. Último dato: 2025. Descargado el 23/09/2026.
- Indice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA). INE. Último dato: 2024. Descargado el 23/09/2026.
- Numero de transacciones inmobiliarias de vivienda. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Último dato: primer trimestre de 2026. Descargado el 23/09/2026.
- Valor tasado medio de vivienda libre (euros/m2). Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Último dato: segundo trimestre de 2026. Descargado el 23/09/2026.