El metro cuadrado se tasa en 4.090 €/m² en Madrid y en 1.530 €/m² en Segovia (segundo trimestre de 2026). Madrid es un 167,3 % más cara. Puestas al lado de lo que se gana en cada sitio, comprar una vivienda de 90 m² cuesta 4,4 años de renta familiar en Madrid y 2,4 años en Segovia.
En verde, el dato más favorable para quien va a comprar. Donde no hay cifra publicada, la celda va vacía.
| Indicador | Madrid | Segovia |
|---|---|---|
| Precio del metro cuadradosegundo trimestre de 2026 | 4.090 €/m² | 1.530 €/m² |
| Vivienda de 90 m² | 368.064 € | 137.709 € |
| Variación de la vivienda en un año | ▲ +12,6 % | ▲ +18,1 % |
| La vivienda desde 2015 | ▲ +94,6 % | ▲ +50,2 % |
| Renta bruta media del hogarINE, 2023 | 62.303 € | 43.063 € |
| Renta neta media por persona | 18.142 € | 14.949 € |
| Salario medio de la comunidadINE, 2024 | 34.410 € | 26.177 € |
| Años de renta del hogar para comprarcon los datos de 2023 | 4,4 años | 2,4 años |
| Cuota de la hipoteca de referencia | 1.052 €/mes | 391 €/mes |
| Parte de la renta que se lleva la cuota | 20,3 % | 10,9 % |
| Alimentos, variación en un año | ▲ +3,4 % | ▲ +3,8 % |
| Los alimentos desde 2015 | ▲ +46,3 % | ▲ +48,2 % |
Valor tasado medio del metro cuadrado al cierre de cada año, en euros.
2015 = 100.
2015 = 100.
Con los datos de 2023, una vivienda de 90 m² en Madrid costaba 277.000 €, frente a una renta bruta media por hogar de 62.303 € al año: 4,4 años de renta familiar íntegra. Financiando el 80 % a 25 años y al 3,0 %, la cuota saldría por 1.052 € al mes, el 20,3 % de esa renta.
Con los datos de 2023, una vivienda de 90 m² en Segovia costaba 103.000 €, frente a una renta bruta media por hogar de 43.063 € al año: 2,4 años de renta familiar íntegra. Financiando el 80 % a 25 años y al 3,0 %, la cuota saldría por 391 € al mes, el 10,9 % de esa renta.
El tipo, el plazo y el porcentaje financiado son un supuesto fijo para poder comparar provincias entre sí, no una oferta ni una previsión. Así se calcula.
En Madrid: 4.090 €/m² frente a 1.530 €/m² en Segovia, según el valor tasado del segundo trimestre de 2026. La diferencia es de un 167,3 %.
Al precio medio de tasación, unos 368.000 € en Madrid y unos 138.000 € en Segovia. Son referencias de zona, no la valoración de una vivienda concreta.
En Segovia. Comparando el precio de una vivienda de 90 m² con la renta bruta media de los hogares de 2023, hacen falta 4,4 años de renta en Madrid y 2,4 años en Segovia.
La renta bruta media por hogar es de 62.303 € al año en Madrid y de 43.063 € en Segovia (2023, atlas de renta del INE). Es más alta en Madrid.
De estadística pública: el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y del INE el atlas de distribución de renta de los hogares, el índice de precios de consumo y la encuesta de estructura salarial. Son datos abiertos y reutilizables; al final de la página enlazamos cada fuente con la fecha en que se descargó.
El precio de la vivienda es el valor tasado medio de la vivienda libre que publica cada trimestre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La renta de los hogares viene del atlas de distribución de renta del INE, que la elabora a partir de datos tributarios y se publica con un par de años de retraso. Los precios de consumo son el IPC provincial del INE, con el desglose de alimentos y bebidas no alcohólicas. El salario medio es la ganancia bruta anual por trabajador de la encuesta de estructura salarial, que el INE solo publica por comunidad autónoma.
Para poder cruzarlas, las series se comparan año a año, tomando de cada una el último periodo publicado del ejercicio. Cuando una zona no tiene un dato, la celda se queda vacía: no se estima ni se sustituye por la media de al lado.