Calculadora de gastos de compra de una vivienda

Qué se paga al comprar una vivienda

Además del precio, comprar una casa tiene unos gastos que no se pueden financiar con la hipoteca y que conviene tener ahorrados. La parte grande son los impuestos:

• Vivienda de segunda mano: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma; la calculadora usa el tipo general, pero casi todas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o municipios pequeños. Si es tu caso, cambia el porcentaje.
• Obra nueva: IVA del 10 % (4 % en vivienda protegida de régimen especial) más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que también es autonómico.

Después están la notaría y el registro de la propiedad, con aranceles que dependen del precio (la calculadora los estima, puedes ajustarlos), y la gestoría, que es opcional si haces tú los trámites. Si compras con hipoteca, desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura del préstamo; a ti te toca la tasación.

Una regla práctica: reserva el tipo del impuesto de tu comunidad más alrededor de un 1 % del precio para el resto de gastos (con los tipos generales de la mayoría de comunidades, entre un 7 % y un 11 % en vivienda usada), y si pides hipoteca, otro 20 % de entrada. Tienes la explicación completa en la guía gastos de comprar una vivienda.