Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses que pagarás y compara una hipoteca fija con una variable. Con cuadro de amortización por años.
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
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Las hipotecas en España usan casi siempre el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte son intereses; con los años va pesando más el capital. Por eso el cuadro de amortización enseña que en los primeros años la deuda baja despacio.
La cuota depende de tres cosas: cuánto pides (el precio menos lo que aportas), a qué interés y a cuántos años. Alargar el plazo baja la cuota, pero sube mucho lo que pagas en intereses.
En una hipoteca fija el interés no cambia en toda la vida del préstamo. En una variable, el interés es el euríbor más un diferencial y se revisa cada seis meses o cada año: la calculadora la estima con el euríbor que indiques, como si se mantuviera, así que tómala como una foto del momento. Las mixtas combinan unos años a tipo fijo y el resto a variable.
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación (o del precio, si es menor) y piden que la cuota no pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Recuerda que, además de la entrada, tienes que pagar los gastos e impuestos de la compra: calcúlalos con la calculadora de gastos de compra.
Los resultados son estimaciones orientativas a partir de los datos que introduces y no constituyen asesoramiento financiero ni fiscal. Más información en las condiciones de uso.